Mindestens einmal im Jahr. Die Versammlung wird vom Verwalter einberufen, § 24 Absatz 1 WEG. Darüber hinaus muss der Verwalter einberufen, wenn mehr als ein Viertel der Wohnungseigentümer das in Textform unter Angabe des Zwecks und der Gründe verlangt, § 24 Absatz 2 WEG. Fehlt ein Verwalter oder weigert er sich pflichtwidrig, kann auch der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder ein durch Beschluss ermächtigter Wohnungseigentümer einberufen, § 24 Absatz 3 WEG.

Die Einberufung erfolgt in Textform, und die Frist soll mindestens drei Wochen betragen, § 24 Absatz 4 WEG. Das Gesetz sagt bewusst "soll" und nicht "muss": In einem Fall besonderer Dringlichkeit darf kürzer geladen werden. Wird die Frist ohne Grund unterschritten, ist der Beschluss deswegen nicht automatisch unwirksam. Er bleibt gültig, solange er nicht durch rechtskräftiges Urteil für ungültig erklärt ist, § 23 Absatz 4 Satz 2 WEG.

Ja. Das Wohnungseigentumsgesetz verlangt keine Mindestzahl anwesender Eigentümer und keinen Mindestanteil an Miteigentumsanteilen. Es entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, § 25 Absatz 1 WEG. Eine Versammlung ist deshalb unabhängig davon beschlussfähig, wie viele Eigentümer erschienen sind. Jeder Wohnungseigentümer hat eine Stimme, § 25 Absatz 2 WEG, und Vollmachten bedürfen zu ihrer Gültigkeit der Textform, § 25 Absatz 3 WEG.

Es gibt zwei Wege. Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass einzelne Teilnehmer ohne Anwesenheit am Versammlungsort teilnehmen und ihre Rechte elektronisch ausüben, § 23 Absatz 1 Satz 2 WEG. Und sie können mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen eine rein virtuelle Versammlung ohne physische Präsenz beschließen, längstens für drei Jahre ab der Beschlussfassung, § 23 Absatz 1a WEG. Die virtuelle Versammlung muss hinsichtlich Teilnahme und Rechteausübung mit einer Präsenzversammlung vergleichbar sein.

Ja, als Umlaufbeschluss. Er ist gültig, wenn alle Wohnungseigentümer ihre Zustimmung in Textform erklären, § 23 Absatz 3 Satz 1 WEG. Weil das in größeren Gemeinschaften schwer zu erreichen ist, erlaubt Satz 2 eine Erleichterung: Die Eigentümer können beschließen, dass für einen einzelnen Gegenstand die Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt. Gültig ist ein Beschluss außerdem nur, wenn der Gegenstand bei der Einberufung bezeichnet war, § 23 Absatz 2 WEG.

Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden, § 45 Satz 1 WEG. Beide Fristen laufen ab der Beschlussfassung, nicht ab dem Zugang des Protokolls. Für die Wiedereinsetzung gelten die §§ 233 bis 238 ZPO entsprechend, § 45 Satz 2 WEG. Die Klage richtet sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, nicht gegen die übrigen Eigentümer, § 44 Absatz 2 Satz 1 WEG, und das Urteil wirkt für und gegen alle Wohnungseigentümer, auch wenn sie nicht Partei sind, § 44 Absatz 3 WEG.

Nicht die Abrechnung als Ganzes, sondern nur das Zahlenergebnis. Nach Ablauf des Kalenderjahres beschließen die Wohnungseigentümer über die Einforderung von Nachschüssen oder die Anpassung der beschlossenen Vorschüsse, § 28 Absatz 2 Satz 1 WEG. Die Jahresabrechnung selbst ist die Grundlage dafür: Der Verwalter hat eine Abrechnung über den Wirtschaftsplan aufzustellen, die darüber hinaus die Einnahmen und Ausgaben enthält, § 28 Absatz 2 Satz 2 WEG. Wer eine einzelne Position für falsch hält, greift deshalb den Beschluss über die Nachschüsse an, nicht das Zahlenwerk.

Der Vermögensbericht ist eine eigene Pflicht neben der Jahresabrechnung und wird oft übersehen. Der Verwalter hat ihn nach Ablauf eines Kalenderjahres zu erstellen; er enthält den Stand der Rücklagen und eine Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsvermögens, § 28 Absatz 4 Satz 1 WEG. Er ist jedem Wohnungseigentümer zur Verfügung zu stellen, § 28 Absatz 4 Satz 2 WEG. Dafür braucht es weder einen Antrag noch einen Beschluss.

Ja. Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen, § 18 Absatz 4 WEG. Daneben steht jedem Eigentümer und einem von ihm ermächtigten Dritten auf Verlangen die Einsicht in die Beschluss-Sammlung zu, § 24 Absatz 7 Satz 7 WEG. Die Beschluss-Sammlung enthält den Wortlaut der verkündeten Beschlüsse, der schriftlichen Beschlüsse und der Urteilsformeln gerichtlicher Entscheidungen.

Den Begriff Sonderumlage kennt das Gesetz nicht. Dahinter steht ein zusätzlich beschlossener Vorschuss: Die Wohnungseigentümer beschließen über die Vorschüsse zur Kostentragung und zu den Rücklagen, § 28 Absatz 1 Satz 1 WEG, und die Festsetzung solcher Vorschüsse gehört zur ordnungsmäßigen Verwaltung, § 19 Absatz 2 Nummer 5 WEG. Es genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, § 25 Absatz 1 WEG. Wann die Forderung fällig wird und wie sie zu erfüllen ist, können die Eigentümer ebenfalls beschließen, § 28 Absatz 3 WEG.

Ja, und zwar durch einfachen Beschluss. Im Grundsatz trägt jeder Wohnungseigentümer die Kosten nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils, § 16 Absatz 2 Satz 1 WEG. Die Wohnungseigentümer können aber für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten eine davon oder von einer Vereinbarung abweichende Verteilung beschließen, § 16 Absatz 2 Satz 2 WEG. Es genügt die Mehrheit der abgegebenen Stimmen, § 25 Absatz 1 WEG. Für Kosten und Nutzungen bei baulichen Veränderungen gilt stattdessen § 21 WEG, § 16 Absatz 3 WEG.

Ja, dem Grunde nach. Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge dienen, § 20 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 WEG. Die Gemeinschaft entscheidet dann nicht mehr über das Ob, sondern nur noch über das Wie: Über die Durchführung ist im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen, § 20 Absatz 2 Satz 2 WEG. Die Kosten trägt der Eigentümer, der die Maßnahme verlangt hat, und nur ihm gebühren die Nutzungen, § 21 Absatz 1 WEG. Die Grenze zieht § 20 Absatz 4 WEG: Was die Wohnanlage grundlegend umgestaltet oder einen Eigentümer unbillig benachteiligt, kann nicht verlangt werden.

Die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte steht in derselben Liste wie die Ladestation, § 20 Absatz 2 Satz 1 Nummer 5 WEG. Es gilt dieselbe Systematik: Anspruch auf eine angemessene bauliche Veränderung, Beschluss nur noch über die Durchführung, Kosten beim verlangenden Eigentümer nach § 21 Absatz 1 WEG, Grenze nach § 20 Absatz 4 WEG. In derselben Aufzählung stehen außerdem der Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, der Einbruchsschutz und der Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität.

Das hängt davon ab, mit welcher Mehrheit beschlossen wurde. Alle Wohnungseigentümer tragen die Kosten nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen wurde, es sei denn, sie ist mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden, § 21 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 WEG. Dasselbe gilt, wenn sich die Kosten innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren, Nummer 2. In allen anderen Fällen tragen nur diejenigen Eigentümer die Kosten, die der Maßnahme zugestimmt haben, § 21 Absatz 3 WEG, und nur ihnen gebühren die Nutzungen.

Höchstens fünf Jahre, bei der ersten Bestellung nach der Begründung von Wohnungseigentum höchstens drei Jahre, § 26 Absatz 2 Satz 1 WEG. Eine wiederholte Bestellung ist zulässig, braucht aber einen erneuten Beschluss, der frühestens ein Jahr vor Ablauf der Bestellungszeit gefasst werden kann, § 26 Absatz 2 Satz 2 WEG. Läuft die Bestellung aus, ohne dass neu beschlossen wird, steht die Gemeinschaft ohne Verwalter da und wird von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich vertreten, § 9b Absatz 1 Satz 2 WEG.

Wie ein Wechsel vor Ablauf der Bestellzeit abläuft

Nur eingeschränkt. Sind die Mitglieder des Verwaltungsbeirats unentgeltlich tätig, haben sie nur Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit zu vertreten, § 29 Absatz 3 WEG. Einfache Fahrlässigkeit bleibt damit folgenlos. Die Aufgabe des Beirats ist es, den Verwalter bei der Durchführung seiner Aufgaben zu unterstützen und zu überwachen; Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sollen vor der Beschlussfassung vom Beirat geprüft und mit dessen Stellungnahme versehen werden, § 29 Absatz 2 WEG.

Der Verwalter ist berechtigt und verpflichtet, die Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen, oder die zur Wahrung einer Frist oder zur Abwendung eines Nachteils erforderlich sind, § 27 Absatz 1 WEG. Die Wohnungseigentümer können diese Rechte und Pflichten durch Beschluss einschränken oder erweitern, § 27 Absatz 2 WEG. Nach außen vertritt der Verwalter die Gemeinschaft gerichtlich und außergerichtlich, beim Abschluss eines Grundstückskauf- oder Darlehensvertrags aber nur aufgrund eines Beschlusses, § 9b Absatz 1 Satz 1 WEG.